Maak bezwaar tegen je WOZ-waarde & bespaar op je belasting

Elke Sligro-klant die een WOZ-aanslagbiljet ontvangt en voor zowel particulieren als zakelijke klanten. Het maakt niet uit hoe hoog de WOZ-waarde is, om welk type pand het gaat en of je huurder of eigenaar van het betreffende pand bent. Ook als bewoner kun je bezwaar aantekenen tegen de WOZ-waarde van je woning (hier zijn nooit kosten aan verbonden).

Veel belastingen die je betaalt worden bepaald op basis van je WOZ-waarde. Regelmatig wordt de WOZ-waarde door de gemeente te hoog ingeschat, waardoor jij dus ook teveel belastingen betaalt. Wil jij dus minder belasting betalen? Dan is het verstandig om je WOZ-waarde te laten controleren.

Bezwaar maken via Previcus Vastgoed heeft veel voordelen. Er is een slagingspercentage van 80%, en wordt je bezwaar niet gegrond? Dan hoef je niets te betalen. Wordt je WOZ-waarde wel verlaagd? Dan zou je normaal 25% afdracht betalen aan Previcus, maar via Sligro betaal je maar 20%. 
Baat het niet dan schaadt het niet. Voor particulieren geldt dat bezwaar maken altijd gratis is, ook als het bezwaar niet gegrond is.

Voor niets gaat de zon op! Toch kost WOZ-bezwaar laten maken bij een WOZ-bureau zoals Previcus je helemaal niks. Zij werken volgens het principe ‘Geen besparing, geen kosten’. Wanneer je een specialist inhuurt om namens jou de bezwaar- en/of beroepsprocedure tegen jouw WOZ-beschikking te voeren, kan de specialist de gemeente verzoeken om toekenning van een kostenvergoeding. Het Besluit Proceskosten Bestuursrecht verplicht de gemeente om de door hen gemaakte kosten te vergoeden wanneer de WOZ-waarde wordt verlaagd. Previcus Vastgoed garandeert je dat vanwege hun efficiënte werkwijze deze vergoeding al hun kosten dekt. Op deze manier ben je als belanghebbende dus geheel kostenneutraal.

Mocht het zo zijn dat de gemeente het bezwaarschrift afwijst, dan neemt Previcus Vastgoed de gemaakte kosten geheel voor haar rekening. Deze kostenvergoeding is geregeld in artikel 7:15 van de Algemene Wet Bestuursrecht.

Zoals hierboven uitgelegd worden de diensten van Previcus bij een succesvol bezwaar betaald door jouw gemeente. Het is een hardnekkig gerucht dat gemeenten de proceskostenvergoeding aan WOZ-bureaus doorberekent aan haar inwoners door het verhogen van belastingen. Dit zou raar zijn, aangezien je het recht hebt op een correcte WOZ-waarde. Samen met hun klanten helpt Previcus de gemeenten om zoveel mogelijk WOZ-waarden goed vast te stellen. De gemeente zal daar niet haar eigen inwoners voor op laten draaien.

De beschikte waarde is de beschikte waarde. De gemeente geeft het pand een vastgesteld bedrag. Bij een WOZ-bezwaar voor een WOZ-verlaging, kan alleen de WOZ-waarde worden verlaagd (gegrond bezwaar) of blijft deze gelijk (ongegrond). De WOZ-waarde mag naar aanleiding van het bezwaar niet worden verhoogd, wanneer blijkt dat de WOZ-waarde hoger moest zijn (omdat de gemeente bijvoorbeeld te weinig m2 heeft toegekend). Het is wettelijk bepaald dat een bezwaar namelijk geen nadelen kan hebben voor belanghebbenden.

Echter - of je nu via Previcus, een ander bureau of zelfstandig bezwaar indient – kan de gemeente de aanpassing/verhoging wel doorvoeren in het opvolgende jaar (niet het lopende jaar). Een voorbeeld is de objectafbakening: in sommige gevallen kan het voorkomen dat de gemeente te weinig grond heeft toegekend. Naar aanleiding van het bezwaar is de oppervlakte een onderdeel waar (opnieuw) naar wordt gekeken. Wanneer blijkt dat het groter is dan waar de gemeente mee rekent, dan mag en kan de gemeente geen aanpassing doen in het lopend jaar. Ondanks dat het maar heel sporadisch gebeurd, is het dan wel aannemelijk dat de gemeente de kengetallen aanpast en het jaar daarop de WOZ-waarde baseert op de juiste oppervlakte.